История компании
Я Недвига Андрей Викторович, и это мое агентство недвижимости nedviga24.online.
В далеком 1996 году я провел свою первую сделку по приобретению квартиры. Тогда еще не было Росреестра, и все было по-другому. Нотариальные договоры, в расписках одна сумма, в договоре другая, оплата в долларах, романтика!
В этот момент я понял, что каждая сделка с недвижимостью крайне важна, и я не могу полагаться на незнакомых мне риэлтеров, нет никакой метрики, чтобы понять их профессионализм, и нет никакого профсоюза риэлеров, где негодных изгоняют из профессии.
В 1998 году появился Росреестр, и все закрутилось: покупатели и продавцы ничего не понимают, очереди снова как в СССР, куча справок, льготы по подоходному налогу. Первое время никто не верил, что можно возмещать.
В 2000 году вступил в действие налоговый кодекс, и я возместил налог повторно. Подоходный налог по закону о подоходном налоге и НДФЛ из налогового кодекса — это разные налоги и все законно. Вы знали, что так можно было?
В 2007 году я переехал в другой регион и узнал, что Единый реестр прав на недвижимое имущество никакой не единый, что в разных регионах разные толкования законов и разные требования, и что поменять в ипотечном договоре предмет залога на другой регион — это тот еще квест!
В 2007 году банк, где я работал, начал строить 11 этажный жилой дом, и я стал контроллировать процесс строительства. Надо было обеспечить продажу такого количества квартир в месяц, чтобы получить нужное в этом месяце строителям количество денег. Вот это был мощный опыт. Реклама, акции, продвижение, бюджет проекта почти без ограничений — но попробуй не продай квартиры по графику!
В начале 2008 года я взял валютную ипотеку, мне казалось это хорошей идеей. Купил инвестиционную квартиру на этапе котлована, $100 000 — это ведь всего 2.3 млн рублей, процент низкий, выгодно! Дом кстати, потом достроили, в
С 2012 года операции с недвижимостью приносят мне основной доход.
Когда курс вырос и все начали плакать, я открывал брокерские счета на бирже, курил курсы обмена, фьючерсы, опционы, и зависимость курса рубля от цены нефти. Рассчитался по ипотеке к 2013, в 2014 смотрел как последние валютные заемщики отдают банкам свои квартиры. С тех пор понял: кредиты как острый нож, полезные, но опасные.
С 2015 года создается агентство в его сегодняшнем виде — основной костяк сотрудников — это мои друзья и родственники. Это «семейный офис».
Мы торгуем недвижимостью для себя и для наших многолетних постоянных клиентов. Основной вид операций — вложения в новостройки на этапе «котлована». За счет жесткого финансового анализа и контроля клиентов «попадания» на зависшие проекты ни разу не было. Наоборот, несколько раз финансировали проблемные проекты и выходили с большой прибылью из каждого.
В 2016 году я получаю образование в области машинного обучения, начинаю строить алгоритм автоматизированной оценки объектов недвижимости в помощь нашим сотрудникам.
С 2019 года основной доход стала приносить покупка недвижимости с торгов: банкротные торги и аукционы по продаже арестованного имущества.
С 2020 года, после начала пандемии рынок коммерческой недвижимости практически остановился, мы стали заниматься только жилой недвижимостью. Здесь видим больше ликвидности и более точно можно произвести оценку объектов.
В этом году мы начали привлечение средств частных инвесторов,
- По результатам 2020 года наши инвесторы заработали 26% годовых.
С начала 2021 года в работу введена автоматизированная система оценки объектов.
Данная система подает на вход нашим андеррайтерам предварительно оцененные алгоритмом объекты. Это позволяет увеличить покрытие оценки на всю Россию.
Я являюсь автором алгоритма оценки, и по мере увеличения доступности открытых данных, с каждым годом точность оценки будет повышаться.
На сегодняшний день мы работаем во всех городах России с населением от 30 тысяч человек, и с более мелкими населенными пунктами в крупных городских агломерациях.
С 2021 года наша CRM система напрямую подключена к Росреестру, мы регистрируем сделки в электронном виде. Это быстро и очень удобно!
Наша торговая марка nedviga24 имеет приоритет регистрации в Роспатенте с 15.06.2021 г.
- По результатам 2021 года наши инвесторы заработали 37% годовых.
За 1 квартал 2022 года инвесторы заработали 38%.
Я обоснованно полагаю, что мы будем обеспечивать доходность инвесторов на уровне не менее 25% годовых в 2022 году и не менее 20% годовых в течение долгосрочного периода.
В течение ряда лет мы показали, что умнее рынка, быстрее рынка и технологичнее рынка. Наши инвесторы получают возможность вкладывать деньги на короткие, средние и длинные сроки с крайне низкими рисками и высокой доходностью. Большая часть инвесторов реинвестирует средства после окончания сделки.
Буду рад видеть Вас в числе наших клиентов!
По всем вопросам можете напрямую позвонить мне +79159896490 (прямой телефон руководителя — пасхалка для тех, кто дочитал до конца).
Просто расскажите нам о ней!
